Appartement neuf


Pour quel projet ?


  • Pour préparer sa retraite : Cet investissement permet de rembourser l'intégralité du prêt effectué pour l'achat et de se constituer un patrimoine, à condition de bien calculer la durée du prêt et le rendement final de la location.

  • Pour les avantages fiscaux : Grâce à la loi Pinel, il est possible de bénéficier jusqu'à 21% de réduction d'impôt sur le revenu si vous vous engagez à louer le bien neuf pour une durée de 12 ans. En revanche louer un meublé permet la défiscalisation des loyers versés par le locataire.

Appartement neuf

Trouver un bien


  • Choisir un bien : Les petits logements (studio, deux pièces) ont l'avantage d'être très prisés par les locataires (les étudiants par exemple) mais il faut rechercher régulièrement des locataires. Les logements plus grands (T3 par exemple) ont des loyers plus conséquents et sont à destination de familles; ils changent donc moins souvent de locataires, mais il y a aussi plus de risque de tourner à vide.

  • Trouver un emplacement : Tout dépend du type de locataire recherché; pour une famille il faut que le logement soit dans un quartier tranquille avec des écoles et transports à proximité, pour des étudiants il faut des logements proches du centre-ville et des commerces ainsi que des transports en commun.

Déterminer le loyer


  • Il peut être fixé librement, sauf dans certaines zones où il faut respecter certaines contraintes. Le mieux est de fixer le prix en se faisant aider par un professionnel, connaissant les prix pratiqués dans le secteur où se situe le bien. Vous pouvez aussi demander conseil auprès de l'ADIL (Agence Départementale pour l'Information sur le Logement) pour calculer la révision des loyers d'un bien.

Il ne faut pas oublier de se garantir contre les impayés bien sûr, en cas de mauvais payeurs.



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